起飞了！新一轮新政刺激后，股市、楼市双双爆发！沪深股市屡屡打破过往成交纪录，市场情绪沸腾。上海楼市也当仁不让！国庆长假后二手交易量迅速攀升。

  新房售楼处也都是来访倍增，人气爆棚；特别是市中心核心资产，真的在被抢爆。‍

  数据显示，新政后首周新房成交面积TOP10中，有7个都是市中心10万+新盘，总共成交约6.3万㎡，在TOP10里占比约89.4%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  这一次二期即将加推，精心筹备了美学示范区和实体样板间，用工用料悉数展示，让客户切实地感受到项目的实力和品质。

  而且不回避自身的“抗性”，大胆把样板间做在了邻近高架的楼栋，来回应购房者对于高架噪音的顾虑。

  咖色金属型材+米色石材搭配组合，审美和立体感扑面而来，就像进入奢华酒店一样，隐隐有着贵族才有的血统和气派！

  地面同样由石材铺砌，并且在中央落客区栽种了罗汉松，呈酒店式迎宾之姿，仪式感拉满！

  接待大堂背景墙用了蓝翡翠奢石做点缀，中间嵌入了金属LOGO案名，巧借灯光效果勾勒出立体的质感。

  细致看你不难发现，整个LOGO的设计融入了海派的审美元素，视觉效果很赞！‍

  单元楼入户大堂同样延续了这样的海派精奢质感，用石材做了挑高，脚下是海派拼花地砖，门头两侧都是金属包边，加上绿植点缀，延续了老上海百年风华的优雅气质。

  项目车库通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别。

  同时灯光与浅色系材料的应用，让整个车库摆脱了阴暗，显得清新明亮，舒适雅致。

  而到了地下车库入户大堂，石材墙面、海派拼花地砖，同样传递出尊贵的归家仪式感。

  项目是静安内环内为数不多的大型住区，相比周边很多袖珍型地块而言，可以更好地施展手脚打造丰富的景观组团。

  海派风格外立面就是一道优美的风景线，采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），颜值时尚，辨识度很高！

  整个社区园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，满足全龄业主的休闲娱乐需求。

  在一年四季花木绿植的掩映下，颇有花园住区的格调，不用出小区，也能感受到四季的芬芳与美好！

  万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！

  而此次二期即将加推建面约94-106㎡2-3房。‍实体样板间做了建面约94㎡A户型和建面约100㎡B1户型。

  整体室内设计由梁志天大师团队操刀，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕共同生活的亲属的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

  此外，3号楼的得房率高达约79%。相比市面上常见的得房率约75%高层户型，实打实地能多出不少使用面积！

  这也是使得2房的设计，让空间感一下富裕起来，同时拥有了更多收纳空间，舒适度更高一筹，很适合小夫妻家庭和年轻人自住使用。

  空调、地暖为大金（或同档次其它品牌），新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）；

  室内智能家居系统由全球500强企业、国际大品牌霍尼韦尔Honeywell（或同档次品牌）定制提供。

  纵观下来，静安玺樾没有一点富丽堂皇的噱头，但在“里子”上肯花重金打造，在我看来，这就是给到购房者最大的诚意和实惠！

  不得不说的是，除了产品力足够惊艳，静安玺樾所在的中兴路板块，还在进行着深刻的价值蝶变！

  在上海，人们提到内环内大规模成片更新，一个是黄浦城央，一个是东外滩，还有一个就是中兴路。

  东外滩横跨内中环，单单内环部分却大部分规划低密风貌地块，千万级只能买杨浦内中环，而且片区内城市更新才刚起势。‍‍

  只有中兴路板块，全部跻身内环，板块发展成熟，而且提供了千万级的入住门槛。

  中兴路足够务实，给到了千万级预算购房者最大的“友善”与“安全感”——‍‍‍

  特别是百万方中兴城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际高端住区、前沿商业街区、全龄教育资源、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

  近期二手成交多个方面数据显示，面对楼市下行压力，中兴路次新房依旧站稳13万+/㎡，而且成交活跃度很高。

  而在中兴路二手次新套均总价几乎都要1500万起的同时，现在的静安玺樾，参考前期均价约12.5万/㎡，起步总价或千万以内就能轻松实现轻松置业。‍‍‍‍‍‍

  老实讲，这样的价格买到静安玺樾，俨然是捡到了“皮夹子”，同样“安全感”满满！‍‍

  甚至放大到整个内环，新天地21万/㎡，黄浦滨江16-17万+/㎡，陆家嘴17万+/㎡，苏河湾13万+/㎡，静安玺樾妥妥就是金价洼地！

  而随着土拍打开限价，内环内宅地溢价率或还将走高，这就从另一方面代表着千万级想要买到静安内环，会慢慢的难。

  不只是中兴城国际社区臻于成型，难能可贵的是静安玺樾周边成熟繁华超配生活圈，更吸引精英圈层和财富资源在此风云际会。

  人民广场、南京西路、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等，日常生活遍布繁华万象。

  从项目出发，到轨交8号线中兴路站的直线大高架（南北高架、内环高架）、1条快速路（北横通道）、2条隧道（新建路隧道、外滩隧道）、3条城市主干道（共和新路、西藏北路、中山北路）织就的四通八达交通网络，可以畅达城心繁华。

  周边永兴路第二小学、中山北路小学、市北初级中学（一梯队）、民办扬波中学等，助力菁英茁壮成长。

  （本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）。

  项目直线距三甲医院上海市中医医院约800m，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等。

  项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，在寸土寸金的内环住区，拥有这么多休闲配套确实十分难得。

  129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

  141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

  143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

  144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

  145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

  146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

  148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

  152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

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