『上海古北99』2024古北99官方网站最新发布-内幕曝光
惊爆价,预计约8.8万/㎡起入住古北!准现房古北99售楼处电话:☎已过会,即将认购!十一赶紧约起看房!
重磅信息:断供足足3年的大古北终于迎来了新房,还是准现房,古北99售楼处电线㎡平层,即将开启认购,均价11万/㎡,最低单价非常惊爆,预计约8.8万/㎡起!
项目对面的古北中央公园目前挂牌价约14万/㎡,古北二期挂牌价也集中在11-13万/㎡,所以古北99售楼处电线万/㎡起价格上的优势明显。
同时它还是准现房,所见即所得,也能为购房者省下不菲过渡期资金,这让古北99售楼处电话:☎价格性价比更上一层。
另外,合生创展接手后将对项目进行焕新升级,通过首屈一指的超级商业地带+缦合物业等,把上海更前沿的产品力带到大古北,更好匹配高净值人群高阶需求,品质值得期待。
在文章开始,我想特别强调一下,古北99售楼处电话:☎的臻稀性远超你想象:
自2021年5月古北中央公园推226套房源后,大古北几乎无加推,整整断供了3年!
关键不仅是供应紧缺的问题,古北作为第一代国际住区,开发较早,整体的房龄也比较老,客观讲,在房型车位规划等方面,理念与现在有差距。
备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重,大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。
究其原因,多元的烟火气息在这里交织共生,早已滋生出了属于古北的独特味道,这是它的价值护城河。
古北不仅是上海第一代国际社区,也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理:
据上海长宁2022年的数据,古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民,形成了“小小联合国”。
你漫步在古北路边,随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食,以及各类外资银行,都体现着这个国际化社区的精神。
古北不管是小区品质还是街区环境配套等,都是按照当时国外的高标准打造的,比如古北二期街区的绿化率有40%多,古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻,但外立面质感依旧。
1994年,古北一期的住宅均价已达到1500美元左右,汇率1:8算,约12000元/㎡,彼时老卢湾新房才约5000元/㎡;
1995年时,古北一期的一套两房月租金可以租到3000美金,而当时上海人均月收入还还不到800块钱。(信息源自网络)
时至今日,买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英,古北99售楼处电线万级的高质量邻里。
一个地方好不好,看citywalk的热度即可,古北是上海周末热门的citywalk之地。
多元文化的融合和碰撞,为漫步于此的人们呈现出不同的对话场景,这你在另外的地方找不到。
比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街,浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间,下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。
比如,老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧;日系百货高岛屋,优质精选的各类商品琳琅满目,赋予古北接轨国际的调性。
这里还紧贴虹桥商圈,是上海TOP5商圈,拥有尚嘉中心(重奢)、虹桥南丰城、金虹桥商场等。
虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家(作为对比,外滩和南京西路都是70+家),足见这个片区居民的消费力之强。(数据来自于网络,仅供参考)
3、如果说商业调性还能勉强复制,那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆古北,这是其他板块根本没办法企及的。
上海不乏高端片区,这些片区中普遍有好商业,但大概率没有好的国际学校和国际医疗。
而面积不大的古北却云集了十多所国际学校,比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等,能级都十分不错,可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
优质国际医院也扎堆古北,附近有嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家医院等,为高净值人群提供更好的医疗服务。
比如,你要打高尔夫球,有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部;要打网球,有天辰网球俱乐部古北网球场;要踢足球,有体汇+名都体育公园,公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。
若想享受闹中取静的生活,有约13公顷的新虹桥花园,里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。
当然,古北也一直在进阶,上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地,赋予古北更高的街区质量。
总结一下,古北发展高度成熟,配套几乎无短板,漫步古北繁华深处,与国际化生活不期而遇;街区高绿化率,同时不乏高格调的休闲设施,是一个真正为高端居住所打造的板块,宜居属性超高!
那聚焦到古北99售楼处电话:☎,除了可便捷享受古北配套,它还有一个杀手锏——轨交房,且三轨环绕:
同时,周边主干道纵横,项目直线公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路;直线公里到延安高架路。
首先,古北早年起点高,如今虹桥-古北更是被归入上海2035中央活动区(CAZ)。
✔CAZ以内环内和黄浦江沿岸为主,虹桥-古北是CAZ中唯一一个内中环&不靠黄浦江的区域。
所以,能被划进去是多难得,足见虹桥CBD的强盛以及古北的价值被高度认可。
其次,古北路与吴中路构筑起全新的黄金十字轴,东西串联大虹桥与徐家汇,南北对接长风商务与漕河泾要地,古北焕新跃升为贯通商贸、科技、经济等产能的多核中心。
古北东有徐家汇商圈,北侧是虹桥CBD,外资底蕴尚在,还有上海本地大厂拼多多加持。
西侧有虹桥商务区、临空片区,南侧是产业巨头漕河泾,东北方向新晋“上海硅巷”,集聚670余家科创类企业,其中国家级、市级专精特新企业42家,高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。(信息源自解放日报,2024.5.23)
而古北就位于这些产业区的中心节点上,是承载它们高端居住再好不过的区域。
未来随着高收入新鲜血液导入,一方面继续夯实古北的圈层,另一方面将继续焕新古北国际化生活。
“什么样的豪宅才能在未来十年、二十年历久弥新?依旧备受高净值人群青睐?”
“设计风格和材料噱头太多,不用赶潮流,要选耐看耐用的;硬装迭代太快,尽可能地选择有升级服务的开发商;还有就是服务,现在优质的物业服务已覆盖到房屋维修、保养,让房子更具生命力。
那合生创展接手后的古北99售楼处电话:☎,就是市面少有的在硬件、服务上下大功夫的项目,比如缦合物业就有专业房屋维修、社区冻龄保养服务,古北99售楼处电话:☎是引领古北居住高度的新一代标杆作品。
一方面,这是古北乃至市区非常难得的墅区,古北壹号也是同样的物业型态,跑出了大古北一骑绝尘的价格,于平层业主,楼下都是大几千万的别墅,你的圈层非常上乘。
另一方面,墅区整体容积率较低,相比全高层的鳞次栉比,古北99售楼处电话:☎居住更为舒适、低密。
当下买房货不对板情况太严重,古北99售楼处电话:☎准现房的状态,相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
另外,相比普遍要到2026年年中交房的期房,古北99售楼处电话:☎交房早,能为购房者省下不菲的过渡资金。
按照古北中央公园140㎡的租金35000元/月算,提前一年交房就等于省下了42万的租金,两年84万。
古北99售楼处电话:☎的建筑立面在海派风格建筑精髓之上,承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味.
采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条,柔化了石材的坚硬质地,端庄典雅的同时更显时尚。
景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达,更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。
社区内还有观景会客厅,阳光草坪,全龄亲子乐园,康体颐养,为业主提供专属游乐空间。
因为古北99售楼处电话:☎☎在很多方面都是接轨国际,营造同频世界的潮流生活方式。
比如,项目深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系,打造了超级商业地带。
内容涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域。
不管是体量还是内容精彩度,堪称同级别首屈一指,也丝毫不输市中心顶级豪宅,可谓上海“封顶”的圈层享受。
包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、私宴服务、医疗健康咨询、资产托管、个人及企业安全顾问咨询等。 (增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)
可以说,这是站在国际视野之上,为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。
是让生活的尺度发生质的改变,而不是简单的增加功能空间(市场同面积段普遍是紧凑4房)。
所以,你能在项目3房看到大尺度餐客厅空间,可以轻松放置六人桌,大家庭其乐融融。
你也能看到“中西厨”出现在项目3房中,这一般是高端项目中200㎡户型才有的配置。
当然更直观的是每个卧室空间舒适,你再也用不着担心衣柜是不是只能做移门,床头柜还能不能放。三个宽敞的卧室,让大家庭生活更从容。
扪心自问,你在这面积段见过带大尺度衣帽间、双台盆,淋浴、浴缸齐全的主卧吗?
惊爆价,预计约8.8万/㎡起入住古北!准现房古北99售楼处电话:☎已过会,即将认购!十一赶紧约起看房!
古北99售楼处电线楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税!央行降首付、降利率!
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,适应房地产市场供求关系的新变化,推动构建房地产发展新模式,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意,9月29日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》)。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进职住平衡、服务安居,进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
《通知》提出,按照因城施策原则,优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求,为降低住房交易税收成本,支持居民多样化改善性住房需求,一是调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年;二是依照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间,央行发布了重要的公告,宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
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